降！降！降！“地王”常客身份不再，厦门房价还在跌 厦门在楼市持续疲软下

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤    

作为曾经的地王“地王”常客和房价高地的厦门，自今年三季度以来频频率先发布房地产松绑政策。降降降常价还从降低二套房贷首付比例 、客身中骏网上娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元岛外取消限购限售，再厦再到已实行近7年的门房土地限价取消，厦门在楼市持续疲软下 ，地王亦想尽可能多地刺激市场交易与需求 。降降降常价还

从市场数据看 ，客身9月厦门一 、再厦二手商品住宅成交量仍维持下滑态势，门房共成交1901套，地王环比下跌8.6% 。降降降常价还10月最新的客身数据环比9月有所抬头，一二手成交均环比9月上升不少。再厦中骏网上娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元

厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，门房国庆期间厦门的市场成交表现尚可，预计在500-600套左右 ，但据多个项目案场反馈，国庆之后来访量就出现下降。10月市场能否在国庆的带动下回暖 ，目前从市场反馈情况看还不够清晰。

冰点已至

据国家统计局公布的2023年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.6% ，同比下跌2.6%；厦门二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌5.1%
。其中，新建商品住宅销售价格环比跌幅厦门居全国第九，二手同比跌幅也居全国第九。

克而瑞数据显示 ，三季度，厦门商品住宅供应29.8万平方米 ，环比下降53.7%，同比下降49.5%；成交25.65万平方米  ，环比下降61.9%，同比下降34.18%。自三季度以来，厦门岛内进入空窗期，在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下，连续三个月下滑 ，其中8-9月单月成交量均不足10万平方米 ，冰点已至 。

其中，9月单月厦门商品住宅共成交719套，环比微涨0.28%
，成交面积约7.57万平方米
，环比下跌10.8%；成交均价38684元/平方米，环比下跌6.7%。从区域价格来看，思明、海沧及翔安三区价格环比上升。在多项政策利好频繁刺激下，部分板块价格仍难挡价格下滑之势。

福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，10月厦门成交量的提升主要来自岛外项目的带动 。在降首付 、限购政策取消
 、开发商价格调整等多重因素下，使得岛外的市场出现了明显成交变化
。相较之下 
，岛内市场比较稳定，在市场氛围的带动下有一定的成交回升。

据厦门本地机构立丹行数据统计
，10月中下旬 ，厦门商品房成交环比9月大幅上涨 ，在10月9日-15日这一周，全市商品住宅成交442套，面积4.6万平方米，环比上涨338%，但价格仍环比下跌14% ，成交均价为35529元/平方米。

7年土地限价令取消

10月17日 ，厦门公布岛内宅地五缘湾2023P12地块出让公告，该地块将于11月7日出让 ，起拍总价47.4亿元，起拍楼面价4.5万元/平方米
 ，计价建筑面积10.47万平方米，这是厦门目前公布的下半年唯一一宗岛内出让地块。

而在该地块的出让公告中，并未提及限地价
、限房价 
，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

这意味着
，厦门已经实行近7年的土地限价将取消  ，厦门最早是在2016年10月
，H2016P02等3幅宅地出让公告首次采用“限地价、竞配建”拍卖方式。

与楼市情况一样 ，厦门岛内岛外土地市场冷热两重天。上半年同样是岛内的一宗五缘湾宅地
，引得88家房企参拍 ，成为厦门土拍史上最多竞买人参拍的地块。而该地块开拍后，仅过14分钟 、24轮竞价就“触顶”转入摇号环节。另一宗岛内的湖里体育公园地块也有34家房企参与竞拍 ，经过66轮竞价后达到最高限价进入摇号环节 。

上半年，厦门商品住宅用地共分三个批次供应7宗商住地，仅成交4宗 ，合计建面38.82万平方米，环比下跌66.5%，土地清单完成效果不佳 。

克而瑞亦指出，厦门岛内外土拍热度呈现两极分化，岛内地块成交占比高，触顶摇号成常态，助力成交楼板价结构性上升至42414元/平方米，但利润空间收窄；岛外地块流拍则成大概率事件 ，呈现高价低量态势，土地出让持续以岛内为主
，陷入“尴尬”境地 。

吴寅补充道 ，厦门整体土拍成交并不理想，往年一年成交额起码到500亿元左右 ，但今年到目前为止才200亿元左右。整体看，参与拍地的房企数量不够 ，拿地意愿也不强烈。土地限价政策的取消 ，也是想提振市场信心，让素质比较好的地块有更高溢价
 。

封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄

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